移民塞浦路斯后悔死了
塞浦路斯相對其他房產移民的國家，已經是很不錯的一個項目了。歐洲唯一一步到位直接拿到綠卡的購房項目就是塞浦路斯項目了，而且中途不要更換和續簽；拿到綠卡后，僅要求每兩年登陸一次塞浦路斯，維持這個綠卡身份。
塞浦路斯2013年出臺的250多萬歐元3個月一一步到位全家獲得塞浦路斯國籍項目是不錯，雖然2016年的新政策只投資房產的話金額降低至200萬歐元，但是因為投資金額還是較大，所以并不適合每一位想移民歐洲的同學。退而求其次，獲得這個國家的永久居留權（綠卡）也是個不錯的選擇，而上面那些個國家的移民政策如果詳細推敲不難發現，除了塞浦路斯之外，其他三個國家的移民政策要嘛給你幾年的短期居留許可，然后是可以繼續申請，要嘛就是待幾年或者住滿幾年后可以才可以申請永居。這里需要明白一件事情，我們作為一個“外國人”來到一個陌生的國家，第一個要考慮的就是安全。移民是人生大事，是一個很有可能會影響命運的事，必須要三思再三思，慎重再慎重。spls668 ?因此檢驗一個國家的政策是不是安全和可靠的，不能僅僅看“可以申請”，因為這個“可以申請”是針對我們移民的客戶，而隨著時間的變遷，你申請的國家“同不同意你的申請”那就另當別論了。
中國的教育部認可大學學歷的十個國家，塞浦路斯是其中之一，也是第一批。塞浦路斯大學和國內一類大學教育水平相當，塞大的學歷在歐盟所有成員國都是承認的，塞浦路斯當地人絕大多數在英國、美國等其他國家接受高等教育，塞浦路斯受過高等教育的人數在總人口當中的比例在歐洲是名列前茅的。spls668 。島上有不少專科學校，開設的課程以酒店管理、會計、旅游、MBA等，其文憑被歐洲所有國家認可。
如果你獲得塞浦路斯護照的話，不但可以免簽全球159個國家，還可以到歐洲32個歐盟國家學習、工作和生活，享受歐盟國家的待遇。對于為了孩子教育的投資者來說，這無可厚非是塞浦路斯投資潛力中最具吸引力的。對于我們中國人、特別是越來越多的中國富人而言，無論是頤養天年還是為了孩子們能夠接受到更好的教育水平，前往海外發達國家購房移民，已經漸漸成為了不可忽視的新名詞。
高福利，新鮮的空氣，美麗的自然環境，優越的教育體系，最具潛力的投資國家，塞浦路斯具備的是許多投資移民的朋友們選擇國外的最普遍也是最重要的原因。
從塞浦路斯投資購房移民的政策推出一來，當地的土地買賣契約交易量不斷攀越新高，其中俄羅斯人和中國人成為了最大的買家，這一項具誘惑力的買房移民的政策尤其受中國人的歡迎，被國人視為進入洲快捷、實惠的途徑。
英國留學生租房需要注意這幾點
租房是很多留學生和新移民到澳洲的必修課，龐大的租客需求，造就了澳洲各州府城市十分興旺的房屋租賃市場。初到澳洲留學的小伙伴該如何著手給自己租房呢?下面就和上外2+2留學老師一起了解下。
一、學生宿舍
在校生可向學校申請入住學生宿舍。學生宿舍，一般都靠近校區，有專人管理，房間類型多，還有娛樂區和學習區。在這里，可以和來自不同國家的學生一起生活，學習生活氣氛活躍良好。但是名額有限，需要有意向的同學在學期開始前提前申請，而且價格較貴。
二、寄宿家庭(Homestay)
對于未滿18歲的留學生來說，如果在澳洲沒有親戚家可以住，是一定要找一家Homestay住下噠。另外，好多18歲以上成人留學生剛來澳洲也會選擇住Homestay，這些人看重Homestay的一點是，可以盡快了解澳洲文化、融入本土生活。
在澳洲大部分學校機構都有專門負責學生住宿的部門，尤其是高中和初中。有些學校也會提供合作的住宿家庭列表讓海外留學生閱覽，不過留學生具體會入住到哪個家庭大部分是隨機分配的。同時，學生也可以通過留學機構或網上申請寄宿家庭。
三、澳洲租房
單間分租
租單間算是大多數留學生最常選擇的租房方式了。這意味著你將在一套房子中獨享一間臥室，并和其他租客共用廚房、客廳、衛浴等設施。
租單間的好處在于可以不用擔心家具、水電等問題，只要看好房子即可拎包入住，非常方便。
整租
整租現在也有越來越多的小伙伴們“壕氣”地選擇整租，即租下一整套房子，再將其中的房間、客廳甚至停車位出租出去，并讓承租的人分攤相應的費用。如設計合理，就能將自己的住宿費用轉變為一項盈利。
整租可以分為帶家具和不帶家具兩種。剛到澳洲的留學生都傾向于租有家具的房子，不用自己購置家具，且水電網費一般會包括在房租里。而有意長住的小伙伴可以選擇“Take”，即跟中介租下整個房子，自己購置家具，自己牽水電網等。
感興趣的小伙伴們可以先尋找適合的房源，確定好inspectiontime后，準備好護照、銀行開具的BankStatement等材料就可以去看房了。
上述就是關于澳洲留學關于住宿租房方面的情況介紹，準備赴澳洲留學的學生可以了解下。更多留學情況，請訪問上外2+2留學官網了解。
澳洲房產和國內房產的區別？
居外網特地制作了一張圖來解釋有哪些區別：
1、產權擁有期
澳大利亞有財產私有制的經濟基礎，法律規定業主擁有永久土地所有權，而不是租賃權(國內的使用權，是把所有權和使用權剝離開來，這時的使用權就等同于是租賃權)。除非您擁有的土地是政府計劃的軍事用地或者文物遺產等，擁有時限才可能會受到限制，但這種情況通常都會在土地購買時加以說明。因此，永久產權對于投資來說更優越，能夠長久保值、增值。
2、增值潛力
在澳洲，房價的走勢卻是相當穩定的，年增長7%—10%，大約7—10年翻一番。尤其是自九十年代開始，在全球經濟寬松的大背景下，增長尤為迅猛。澳洲居民中有近30%的人租房住。然而，近幾十年源源不斷的新增移民為澳洲帶來大量的住房需求，也帶來了購房安家的觀念。每年2.1%的人口增長極大的拉動了內需，刺激了經濟。這些移民中，又以中國人做出的貢獻最為巨大。
澳洲房價的漲幅雖然不如中國，但是這也正是成熟市場的表現。正是因為租房文化的盛行，澳洲房地產產業相對于其他國家也更加健康，風險相對較小。
3、租金回報率
調查顯示，目前在北京、上海、廣州、深圳等四大一線城市，普通住宅的平均投資回報率均小于3.5%。其中，北京的投資回報率更低，除了北部區域一枝獨秀外，其他大部分區域都在2.5%以下。北京并非孤本，上海整體租金回報率僅2%—3%。
與之形成鮮明對比的正是澳洲房產的租金回報率。悉尼房產的租金回報率保持在在5.3%左右。布里斯本市中心因人口爆炸式膨脹，回報率可達到6%—6.5%。墨爾本則保持city 7%左右。如果在Gladston、Townsville一類的礦區或軍區，人多房少無高樓，租金回報率會是難以想象的11%—13%!
有沒有移友在澳洲的政府機構做公務員嗎?
澳州公務員VS中國公務員,(工資,澳洲學習和生活)
許多帖子講工作,收入,出國,生活什么的,我也第一次發個帖子聊聊澳洲的公務員和澳洲普通中國人真實的學習工作生活.我就在此冒個泡獻個丑,大家比較一下吧.這里所有資料都真實的.數據可靠,目的讓大家討論比較國內和澳洲的不同之處.另外不想爭論愛國不愛國,我認為出國生活的中國人多數是為了生活和環境,其實在海外的華人都更加愛中國,包括加入他國國籍的.誰不想保留中國國籍呀,回國還方便呢,但是因為中國不承認雙重國籍.(世界上190個國家,大概有20幾個不承認,象朝鮮,越南之類,新加坡是唯一發達國家不承認的,另外50多個國家默認或者不否認,就是可以在回國住滿幾年后保留本國護照象印度,其余全部承認雙重國籍).這里我們中國人都自發參加了奧運火炬護衛的.其實在海外生活過的朋友都有體會,那里誰管你信什么,說什么,穿什么,愛什么,都是你個人的自由,你沒有事去政府門口警戒線外喊口號吧,去非暴力抗爭吧,那是你自己的事情,警察還在邊上看著幫你維持秩序的),沒有什么事情都非要提高到政治高度,外國當地人罵zf是很自然的事情,多賺錢,日子過得開心才是主要的.
小弟我在澳洲首都Canberra一個聯邦政府部門做公務員,現在是APS 5 級(Australia Public Service),常常聽國內說國內公務員很熱門.現在就來比較一番.澳洲公務員就是指在聯邦或者地方政府部門(澳洲有二十幾個部吧,沒有中國多)以及一些政府長期合同公司(subcontractor工作的員工.下文中的元是澳元單位.
澳洲公務員薪水和當地私人公司里面同等級比較基本差不多,但是工作穩定,輕松.主要是鐵飯碗和國內一樣,不同的是澳洲公務員沒有什么權,有權的也不能腐敗,(不是不想,是因為法制比較完善,權力分散,職能公開,zf管得地方又不多,基本每年都可以排名最不腐敗國家前10名的),但是和私人公司比較,升職慢些,薪水從長遠看低些,特別和大公司比.鐵飯碗就是意味著除非你犯法和極大錯誤,長期消極怠工,才有可能開除.開除正式員工,工會可要鬧死了,另外還有許多法律程序,要鬧個一年半載了,員工告政府,那也是非常簡單的事情呀,就是比誰有耐心了.但是發生不多,因為大家都知道反正東家不做做西家,都是APS級別,有政府工經驗很方便找到另外的部門.許多政府部門是合同工半年一年的合約,結束后如果有空缺可以應聘轉正.如果你自認水平高,可以做Contractor(合約工),年薪因人而異看水平了,工資比我們同等級的高一倍不到些吧,但是沒有政府優待和養老金等.另外做一天算一天工錢的.現在金融危機,大量政府裁員,就是先裁這些員工.工會人人可以參加,但是要收費150元一年,反正工會和政府談判的結果一起帶上我們的,那我就不加入了.加入的應該都是些激進分子吧,因為參加了工會,有時候還要參加組織的罷工,那可是沒有工資拿的,我就算了吧.教師和開公交車地鐵的倒是常常罷工.那可就立刻交通癱瘓.我們上班遲到或者不去的就算事假,皆大歡喜.當然孩子要從學校通知家長領回去,一般罷工提前2,3天都有詳細通知.告知天數和低點的.
政府工從APS1-APS6是普通員工級別,通過對外公開招聘先定你的級別,每個級別分三個檔次,差距不大,一般一年在本級內升一檔,每個檔次1500-2000元的差距.如果通過再次招聘(不同部的跳動很普遍),或者部門內考核,可以升遷(Promotion)到高一個級別,APS6上面就是EL1和EL2,算行政級別了(Executive level).APS3是38000起,APS4 51000起,APS5 56000起,APS6 好像60000起El1是68000,EL2是87000-110000
El1是小組長,EL2是科長一樣的職位.再上面是部門領導了,這個工資就不同了,我們也不是很清楚,比EL2高個50%到一倍吧.在中國的領事館員工是APS5起碼的,那些簽證官員也就是個APS5-6.小頭頭EL1什么的,但是海外工作有海外津貼40%,每年兩張機票回國報銷,住的是國家給你租的高級公寓樓,就是上海虹橋地區什么的房子.吃飯有個比例國家補貼.我們也想去呀,可是一般內部不許回原國籍國家干,可能怕腐敗或者你玩得太活管理不容易.這個扯遠了.
我是APS5中的3級,在我這個部定級是年薪58000澳元,算低的.國防部高些.澳洲法律規定任何工作老板另外最低要支付年薪9%作為養老金存入你的養老金帳號,退休才能拿出來,利滾利一般退休有個幾十萬吧,子女一般不養老,都靠這些了,可是那時候你也沒有什么負擔,房子孩子都不用供了,所以老年人這里都是開好車,住大房,出去旅游享受生活了.政府部門養老金有優待,有15%-20%,本人18%就是1萬多點一年.所有政府部門工資有3%左右的年增幅,以抵消通脹(具體數字,每年有工會去和頭頭吵架談判).
澳洲是高福利同時是高稅收國家.稅收是累進制,就是收入越高,稅收越大,每個人的工資的0-6000部分免稅,6000-18000征稅17%,18000-48000左右征30%左右,我的收入檔次基本是平均有大概27%左右應征稅,當然澳洲稅法中有許多退稅機會,要多多應用.比如你投資股票失敗,家庭所有成員總收入低于一定標準免稅,制服,洗衣費,和工作相關的大學或者其他教育進修的學費,公務用車,投資房產(不是自住房)的收入和按揭之間的差額虧損都可以在總收入中扣除損失后,余額再按照上述比例征稅.所以最后大概每年給他收個1萬多吧.
澳洲全民實行醫療免費.急癥或者入住公立醫院后不收任何醫療費用(每個國民和永久居民都有全民醫療保險卡),平時的小病是去私人診所看病(GP),一般免費或者補差價(一些高級診所收費高出國家報銷規定,你自己去那里看,那么就自己付個差價).藥費自己負擔,醫院不零售藥品,都是去藥房憑處方單買處方藥,隨便你去那家.競爭導致藥價穩定,當然還是滿貴的,但是藥都療效好,藥力足.沒有假藥,那是要吃大官司的.但是如果是老年人,窮人(有救濟卡)藥免費或者象征性收幾塊錢.另外如果你的藥費超過一年700元,任何多出的藥,每個處方自己付個幾元,其他國家負擔(適合長期慢性病人用藥).一般收入的人都自己買私人醫療保險,可以去私立醫院看病,設施和服務比公立好些.公立的雖然也不錯但是要排隊,因為公立醫院手腳慢呀.私人醫療保險收入在80000以下個人國家負擔一半(鼓勵私人買保險,一年也就是2000多元每個家庭,沒有用完額度,年底可以去配個眼鏡什么的免費,所以到了稅年6月底,那些眼鏡店驗光免費,鏡架打折,都是些名牌)
一般我想盡辦法避稅(不是逃稅)稅后大概收入每周850-900澳元左右(每年52周),養老金除外.
澳洲公務員工作就是一個字--混.每年4周帶薪假期.圣誕節到新年一般有15天左右帶薪休息(部門關門).一年20天帶薪病假(有醫生證明,很好弄,醫生反正賺錢)和事假.任何國定假日休息.最好的是彈性上班制度,每天7:00-7:00pm,任何時間你去上班下班自己安排,只要每個禮拜完成37.5小時工作.所以許多人每天早到些,晚走些,周五就不上班了.周一也有一半人請假.大鍋飯就是好吃呀.私人公司的活,一天的活我們可以做一個禮拜,年底個個評分還都是優良.當然政府的活有法律規定和預算比私人公司寬裕,必須要慢和準確的.
每年規定每人可以參加政府課程培訓以便升級或者充電(免費).
澳元和人民幣兌換由于08年下半年從歷史高點1澳元:6.5RMB下跌到目前1:4.5左右,所以很難說出和國內工資對比來.那么就看看澳洲主要物價開支,大家自己比較吧.全世界都是用麥當勞漢堡來粗略計算的.澳洲打工的零時工作一般是15元/小時.我收入稅后$3500/每月
麥當勞巨無霸套餐(中杯汽水)$6.5,國內大概20元RMB左右吧.
牛奶:2升2.50元到4元不等.牛肉1kg 7.50-25元不等,雞蛋12個2.7-4.5,菜:1.00-7.00每kg看什么菜.可樂一箱平價0.5一罐,
汽油(最近狂降)1.00左右一公升.一般每個月80元到200元汽油費(看什么車,8缸什么的turbo跑車的就高些,日本車歐洲車節油)
汽車:一年的二手本田CIVIC或者豐田Corolla普通版本16000-18000元(日本原產),養路費600一年,保險費,全保險一般25歲以上的這些車型就是900左右.
房子: 看城市,悉尼比較貴,房子在首都地區35萬起的(三個臥室,廚房,客廳,起居室,洗衣房,雙衛生間,車庫,前后花園,面積400平方起,居住面積125平方左右),悉尼要55萬起.樓房(apartment,就是國內的住房)同樣面積略便宜些30萬吧,目前按揭利率6.1%起,10%首付,還的款可以回貸出來.
租房:每間房在這里95-130元每間每周,和別人合租或者350元一套每周,悉尼地區130-170每間每周,一套房要看地段會差好多,海邊的或者看得見歌劇院和市區景色的就500-700元每周每間,普通的500元一套每周起(都應該比較遠的,要每天上班乘坐軌道交通,或者開車,如果是市區CBD工作自己開車一般停車停不起,每小時5-7元,超五分鐘吃罰單65元.
手機:單向收費,3g普及多年,但是沒有人用視頻通話,上網還多些,一般兩年合約,手機按照不同合約送,iphone當然要貴些,許多華人回國就送給家人燒個機破解后用,還原裝正版的呢,然后回去澳洲報失再拿一個,因為付了一年保險100元的,好像說在澳洲如果報失后用,一開機網絡可以偵測到,手機同網絡公司的互相打免費.一般打個中國國內長途什么,普通用用35-50元每個月
香煙:牌子沒有國內多,比較貴.20支/包7.50,30支/包11元,有中華之類的香煙在唐人店有售8.50元/包,是出口版本,就是要印上惡心的爛肺,口腔癌,早產兒什么的警告.味道差不多.
衣服:國內衣服賣什么價格rmb,這里就是多少澳元,當然名牌不是,Gucci包包新款700起,LV1650元起,中國人就好這個,圣誕節,悉尼Gucci店門口象香港一樣排長龍,99%中國人,外國人很是奇怪,為什么都喜歡一個牌子,中國mm人手一個,當地人到沒有看見用太多.不是很追求這些東西.他們追求好房,好車,度假,休閑.運動.
化妝品:比國內折算后要便宜,這里的中國姑娘就都用名牌了,反正一根什么霜,蘭蔻,雅詩蘭黛,channel什么就80-150,圣誕,年中打折送禮,
教育:中小學公立學校免費,私立收費貴.悉尼的許多精英中學倒是國立,要嚴格考試,就是國內的重點中學,一般都是去名牌大學或者好的專業的.
大學學費一般一年本國居民8000-10000元(看專業),海外生($27000-35000),國民一次繳費30%折扣,家里沒有錢的,國家提供低息貸款1.8%左右,畢業后學生在找到38000年薪工作后才開始還(每年還最低2000吧,直到還完,當然一次還隨便你,反正利息很低),所以只要你肯讀,沒有付不起學費一說,這個值得中國學習.低收入家庭,政府提供每個月還給和資格學生650元生活費補貼.在澳洲夠租一間房包括水電費雜費和吃個飯了.
福利有失業救濟一個月一千不到吧,但是中國人基本沒有領的,澳洲懶人多有許多人領的,因為這些人還有國家給的免費或者低房租的公屋住,國內也開始了,當然房子都不新,鄰居都是些賊頭賊腦的人.有兩個孩子以上的家庭,女的如果不工作的,國家補貼就多了,兩個孩子的單親媽媽基本不上班拿的比上班工資高.
所以一般來說如果一個家庭有個20萬元房貸的,一年還個2,3萬,自己開銷15000多,剩下的錢多是交貸款或者年底去旅游.那樣老婆的工資就是當存款或者交房貸快速還款了.我老婆是我同學,我剛結婚.她也是中國人,收入比我高許多,因為她是私人公司,而且是四大會計公司之一的注冊會計師(年薪10w多,稅后7萬多吧),但是我的工作是鐵飯碗呀,這個模式比較穩定對于還有房貸的家庭來說比較理想.一個政府工作比較穩定,一個在私人公司多賺些.這樣生活一般是無憂的,年底去出國旅游什么,買些大件,裝修裝修房子一般沒有問題.
這里的生活和國內的生活比,不算富裕,但是應該算高質量的,畢竟環境好,干凈,空氣好,水好,社會比較和諧.
澳洲基本沒有歧視,特別是政府工作,那個可是違法的,你告誰種族歧視,那個人就麻煩了.當然我們力圖融入當地社會,現在的年輕中國人和第一代的不同了,主要是英語和學歷高了,都和當地人可以交朋友.工作中當然還有玻璃天花板的存在,主要原因還是語言.許多當地出生的華人第二代沒有這個問題照樣當上大領導.
本人這里大學畢業IT專業,后又讀了碩士(后悔讀這個,浪費時間,在這里其實碩士沒有用,一般是換工作的人或者要升級的人用的,當然海外生想移民有需要讀的).我先在私人小公司做了一年,后來報紙上有適合的工作招聘,就去了,過了,就在政府干了,工作到現在兩年,這里本科和碩士一般不允許讀同樣科目.如果英文不好只能去找低級工作,別人還說你過度教育,我們不需要.我的建議是本科好好讀,選好的專業(方便以后就業,會計,IT,比較適合華人,因為這些專業對于語言要求不是特別高),如果你去學個金融什么,出來沒有太多好的工作機會,你要和外國當地人競爭銀行或者投資公司的職位,外國人招聘的時候,那個會吹呀,不會做任何事情的人可以吹成萬事通.中國人這點比不過他們.我的同班同學,上課作業就是抄我的,畢業后直接找到好工作,后來我們同一個部門,級別已經高我三級了.沒有辦法人家是地頭蛇呀.
另外金融經濟這些不是澳洲緊缺專業,工作多,競爭也大.
關鍵是英文一定要練習好(移民加分多,工作好找),移民后找工作很大程度是考驗英文水平.
澳洲是移民國家,歧視遠遠小于歐洲等國家.一般歧視你的人要么是當地低級人,要么就是你自己水平差,講的話別人不懂.中國人只要擺好心態,吃些苦,一般沒有混不好的.我的朋友同學都在一年后找到比較穩定的好工作,努力生活融入當地社會.
有些實在移民后找不到好工作,參加個技能學習,做個手藝活,賺得比office工多得多,前提是考到牌照,比如電工,廚師,理發師,修空調,水管工,木工,泥水匠,出租車司機,那些活都是澳洲緊缺,(就是國內城市里面的人不愿意干的活),自己學起來,年薪至少70000,過幾年做個體戶開個小公司,那就是老板了,逃個稅什么的,那么年收入就上10萬了,有房有車,孩子隨便生幾個,那火紅的小日子直奔小康呀.就是辛苦些.
我個人認為,如果可以混下來的還干嘛回去工作.當然回國的人中有少數是家里特別有錢的有后路的,或者這里干得特別優秀的人才想回國有大發展的.回去干嘛,都和國內脫節了.許多人拿了個永久居民身份PR(移民了,但是不是公民,五年有效,要延長要在澳洲住滿兩年,公民要住滿兩年后申請入籍,PR除了沒有投票權和不能在聯邦政府工作以及抽簽做陪審團以外,其他權利福利和公民一樣),但在這里找不到好的工作,就只好回國了.運氣好在國內的外資公司找個工作,自我感覺是好了,可是大多數回國工作的打工工資也就是一萬左右(現在的情況還沒有呢),吃喝用過之后還有幾個錢剩下能帶回來澳洲.想想如果喜歡去國內外資公司干,干嘛不在這里外國人公司干呀,天天外國人看個夠,英文說個夠,不要回國說那些半吊子英文自以為是了了.國內做了幾年,眼看PR要過期了,如果在國內沒有大發展,還得回澳洲,國內的工作經驗,不能說完全沒有用,用處不是太大.還得從頭來國.
我也承認在國內的吃喝玩樂是比較豐富,這里適合中國人的娛樂少些,鬼佬喜歡戶外活動和酒吧還有旅游度假.
簡單說些我在的澳洲生活工作經驗,希望和大家探討.有需要我回答問題的,我知道的都會回復
海外房產投資哪里好？現狀怎么樣？
南洋置業專業團隊為您解答：
對投資海外房產，南洋置業總結出了“五要素”以規避購房風險：
一、要深入、全面了解將要投資的地區。在投資海外房產前，一定要對即將選擇投資地區的經濟、房地產發展周期作深入了解，盡量選擇經濟蓬勃、房地產上升前期購買；
二、要依靠專業人士。投資海外房產時，要挑選有經驗的律師全程陪同，并在他的協助下完成整個購房手續。另外，辦理貸款的時候也要借助專業機構的力量；
三、要詳細研究各國的房地產稅收情況。投資者要對房產交易時產生的稅費也要清晰地掌握，衡量稅費成本是否可以承擔。海外與房產有關的稅賦主要有契稅、土地稅、印花稅以及增值稅；
四、關注國際變化。與其他風險不同，政治風險事發突然，原因復雜，僅憑自身的力量，難以事先研判和處理，所以購房者在海外投資之前，一定要做足功課；
五、關注匯率變化。匯率風險是目前大多數海外置業者最為擔憂的。因為房產貸款期限都較長，利率一定是有升有降，貸款人會面臨還貸金額的不確定性。
海外房產正在火熱的提升當中，相關專家機構不完全統計數據顯示，中國私人投資者投資海外房地產的規模，由2008年不足7000萬美元增長到2013年接近100億，增長幅度近150倍，境況空前。2014年上半年私人海外房產投資規模已近50億美元，遠超過2011、2012年全年的規模。
亞洲火熱投資低——馬來西亞。馬來西亞投資熱潮最近兩年席卷而來，但大眾對其認識程度，普遍還是較低的。
首先，大馬適宜投資。 經濟快速發展，近十年年均經濟增長10%，經濟發展平穩。馬來西亞經濟增長的同時，未來房價的增長是可想而知的。而且馬來西亞的地產開發法規完善，收樓后供房，相當于樓花價買現樓，同時還有基金系統和國家嚴格保障的房地產市場安全。在國內哪里還有這樣的穩穩當當就獲得較高投資收益的項目。
第二，大馬房地產是私人產權。 一個經濟上已經達標的準發達國家，人均GDP過5位數，是中國的近兩倍。同時又是一個房價尚在低位的國家，讓你用遠低于國內一線城市的價格就在大馬首都生活圈擁有永久或99年的物業使用權。想象一下，去擁有一塊地價和房價年增值百分之十幾的真實的私人財產，花園里挖出來石油再也沒人說要收歸國有，那是多么夢幻的一件事。
第三，大馬方便子女留學。 馬來西亞高校采用的是西方英美名校一樣的教育體系，教育水準得到世界公認。同時，相對歐美國家不到一半的低廉學費，學時較國內短，本碩連讀4年就可結束。入學方式靈活，語言容易適應，對學歷和申請人的年齡亦無嚴格限制。哪里去找這種留學門檻低，花費少，同時學校質量又好的留學樂園？
第四，第二家園政策獨一無二。 生活環境接近國內的環境，輕而易舉就能走出國門且十年免簽。大馬穩定的政治、經濟，出了國門還像在國內。 在馬拉西亞擁有一套房子，不論自住還是度假，都是一件令人神清氣爽的事情。東南亞著名度假天堂，搭配中國二十年度假地產專家。就像麥兜說的藍天白云，椰林樹影，水清沙白，你統統都可以在碧桂園馬來西亞項目找到。還有比這更加簡單而美妙的生活嗎？
第五，海外購房輕松簡單。
歐洲房產受熱捧
近年來歐洲國家旅游簽證的政策放寬，使得更多中國人真正踏足歐洲，了解歐洲，甚至渴望定居歐洲。隨著歐元“破8”，進入“7時代”，對于歐洲購房移民的中國投資者和即將赴歐洲的留學生及中國游客來說，歐洲央行降息“送來”一大筆實惠。移民專家認為，歐元匯率的下跌在一定程度上拉動歐洲留學及移民的熱潮。
目前，歐洲推出購房移民政策的國家包括：塞浦路斯、拉脫維亞、葡萄牙、希臘及西班牙等。以希臘25萬歐元購房移民為例，按上半年最高點的匯率，折合成人民幣的費用在218萬元左右，而歐元“破8”后，現在這筆費用不到200萬元，僅在匯率變化上，就節省了近20萬元。
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