還在糾結空置率？一文讀懂長租公寓精準導流
2020年已過半，長租行業，政策收緊，競爭增大，如何減少空置率仍是行業上下共同面臨的難題。作者將詳細分享獲取和轉化流量兩方面的經驗，幫助大家實現精細化運營。
長租之秋
長租行業是長鏈且微利的行業，運營難度極大，近三個月發生的事兒就很能說明問題。
第一件事，原本的六、七、八月，本該是租賃旺季，但租金持續降低，想靠著旺季打翻身仗，補回疫情期間損失的幻想破滅了。
第二件事，新一輪的暴雷事件又起，巢客遇家、連合之家等多地中小公寓接連暴雷跑路。某公寓甚至一口氣成立了50個品牌，招聘1萬人，專割房客房東韭菜 ，收房源—開公寓—房東租客兩頭吃—撈夠一筆就跑，已然成為了某些投機客的騙人套路。
第三件事，今年起的三年內。，全國將有多個國企大型租賃社區落地，僅上海地區就能提供10萬套房源，可以預見的競爭壓力，又為行業增加了一抹寒意。
第四件事，政策方面也不好過。8月17日，杭州市發布的《關于進一步落實住房租賃資金監管相關工作的通知》，明確要求了托管式公寓需在9月30日前根據要求完成風險防控金繳交。隨后，西安也出臺了新規，明確10月1日將正式執行租房資金監管。可以預見，“租金監管”類政策未來將在多個城市陸續推進，這劑猛藥將進一步壓縮公寓的利潤空間。
流量之戰
撐得住就繼續受累，撐不住就狼狽走人，儼然成為行業的生存法則。
眾所周知，長租公寓所有的問題都是空置率帶來的，而空置率無法被消滅，只能想辦法降低。因此，通過發布租房信息來吸引更多匹配租客入住，是解決空置問題的根本目的，取決于獲取和轉化流量兩個維度。
理論篇
1、不是所有的流量平臺你都需要抓住
公寓想要獲流，就需要通過鋪渠道來推廣房源。
如今，支付寶、京東、微信號、QQ群、豆瓣、房天下、58趕集、抖音等流量平臺百花齊放，各種平臺都可以做導流；而線下渠道，如找尋企業客戶、租客間的口碑傳播等，也都能帶來流量。
但首先要明確一個觀點，不是所有的流量平臺你都需要抓住。每種渠道流量都有其優勢，但如果都進行市場投入，成本將十分高，因此推廣時切忌大而全，而應先挑選適合自己的客群平臺，實現最高效的轉化客戶，降低成本的同時，快速降低空置率。
2、做好公寓階段定位
鋪發房源信息前，首先要明確公寓的發展階段。根據房源規模和公寓背景，目前市面上的公寓可以分為初創企業、成熟型企業和規模性企業三類，推廣時的思路截然不同。
初創公寓還處在摸索階段，可以先通過低成本渠道去挖掘用戶，熟悉市場規模和租客喜好。成熟型公寓已經積攢了2~3年的從業經驗，擁有300~500間房源，在市場中找到了自己的基本盤，可以針對性的加大投放，增大品牌曝光。規模型公寓已經成長為自如、蛋殼這樣的頭部品牌公寓，在全國分布著多個網點，此時渠道投放的目的不僅要獲取流量，還要強調品牌“野心”，實現流量的高轉化。
3、精準展示信息，實現成倍獲客
精準的展示可以提升點擊率，促成咨詢、帶看和成交。
A公寓獲取300個租客需要花費10000元時，B公寓卻只需花3000多元；前者花費時間是3個月招租到300個，后者只需要花費1個月，效率是前者的3倍，成本卻只有1/3。可見，對用戶屬性的分析將直接影響流量獲取。
對公寓運營者來說，一定要細扣推廣轉化的每個環節，建議一套機制嚴格把控每位業務人員的執行細節，水滴之前就踩過很多這樣的坑，你對業務人員要求10，他只完成了1，每個環節的突破提升都成倍影響租客獲取的數量，不能很好的把控執行，再好的策略也是紙上談兵。
4、貫穿鏈條思考，把握租客心理四階段
發布任何一條租房信息都要堅持鏈條思考邏輯，具體包括：
用戶看到信息后，會不會起心動念？
起心動念后，會不會實地來看房？
實地看后，會不會想住進來？
實際入住后，會不會對公寓產生認可，是否會續租？
人群、定位、選址、收房、裝修和定價是影響流量的六大因素。以租客畫像為例，比如同樣是規模型的頭部公寓，自如是集中式公寓，主攻白領人群，青客是分散式公寓，主打學生人群。報告顯示，學生可承受的平均月租金1100元-1200元，白領可承受的平均月租金在2100-2300元區間。研究這兩類租客在價格、消費觀念、穩定性上的追求差異后，我們可以反推應該發布哪些租房信息細節，在節省鋪發成本的同時，以抓取更多精準流量。
鏈條思考后，發布的信息中就會把租客的生活場景和公寓服務有序融合，公寓也可以借此挖掘出“公寓+服務”、“公寓+培訓”、“公寓+社交”等新的增值服務贏利點。
公寓+服務
為了滿足租客日常所需，可以引入自動售賣機、咖啡廳、啤酒吧、無人超市、便利店、干洗服務、餐飲等。這些在集中式公寓中比較常見，收取一定的服務費，租客就可以享受包括保潔、健身區使用、會議室使用等附加服用項目。
公寓+培訓
健身區很多集中式公寓都有設置，但并沒有專業的授課老師給與指導，沒有組織就很容易利用率不高，可以引入付費瑜伽課、健身課程、職業培訓課等。
公寓+社交
長租公寓做社交，后期考慮做一些收費社交，一方面設置社交門檻，另一方面也是為實現更好的社交效果，但是收取活動經費，相對應的就要保證社交效果。
實施篇
首先要做房源的推廣，涉及拍照、找渠道、上傳信息等工作，其次用戶看到公寓信息打電話過來，就需要約看、帶看到成交。在實施中要對每個節點進行嚴格把控，具體步驟是：
曝：提升曝光量
亮：提升瀏覽率
誘：提升電話咨詢率
引：提升看房概率
成：提升帶看轉化率
其中前4點為獲流，最后一點為轉化，每個環節的轉化率都決定后期租客成交量。
1、提升曝光率
據不完全統計，線上流量推廣獲客占比46%、線下廣告可占比10%、與中介機構合作占比32%、朋友介紹占比12%。
目前，互聯網找房平臺是找房的主要渠道，深圳3月份數據顯示，線上租房客戶占比由疫情前的54%，上漲到如今的77%，未來線上平臺的。巴樂兔數據顯示，相比通過58、閑魚等平臺，57.47%的畢業生更愿意相信零中介費、房源信息更透明的找房APP。
線下廣告雖然占比不大，好在成本低，利用好了可以帶來意想不到的效果。投放要注意兩點，①投放區域為公寓周圍1KM內商鋪，找到流量大的入口，比如地鐵口、賣早餐的小商鋪；小區張貼亭等。②商鋪的合作機制。可根據轉化付傭金或是包月的方式合作，根據轉化付傭金的方式最好，能發動商戶主動幫你轉化，只是技術難度較高。
跟中介合作也是這樣，平時做好關系的維護，鑰匙給到他們，都能免去帶看的成本。
如何發動用戶轉介紹呢？最根本是公寓服務一定要做好，這樣租客愿意介紹自己朋友過來，另外就是需要增加一些機制，比如給與介紹費用等。沒獎勵就沒動力，可以免月租的形式定死規矩，這樣介紹人也不會不好意思，被介紹人也不會感覺不爽。
2、提升點擊率
租客找房的時候，大量數據迎面而來，絕大數信息都是一晃而過，平均瀏覽17條信息才會點擊一個房源看詳情，我們如何在眾多信息里面獲取精準的流量呢？我們模擬下租客路徑，租客在瀏覽列表信息的時候，最新映入的無非是標題、價格、小圖，其次還有戶型、面積、地址、時間等。這些要素中標題、價格、小圖最為重要，我們著重講下。
標題：突出亮點
標題怎么寫吸引人，先要清楚你對標的用戶關心哪些點，比如：
剛畢業的學生、藍領、白領比較在意房源的價格和附近交通，那就要考慮如何讓價格更有吸引力；交通條件好的可以體現比如：地鐵口、交通方便等，經濟住房的可以提現付一押一、價格優惠、簽約立減×××元等。
金領人士需要體現裝修、品質、商圈、車位，那標題中需要凸顯的關鍵詞有：高檔裝修、全新裝修、品質設計、精裝全配、固定車位、商業廣場等，免費咖啡廳、免費健身房、定期活動、免費洗衣機等；
在網上找房的大多都被中介坑過，很多用戶是非常排斥這樣的房源，需要體現真房源、0中介費、非中介等標簽；
標題：適當使用符號
比如：、、，空格等，用這些括號來突出標題中的亮點，比如營銷性質的內容，當日簽約立減1000元、首月0租金等。
標題：排列清晰
原則上最重要的內容放在最前面，著重顯示，一次往右，舉個例子：
大潤發斜對面 精裝修大兩房 家電家具全配齊 看房隨時 簽約可優惠1000元
簽約立減1000元精裝修，大潤發斜對面，支持月付，隨時看房，家電齊全
價格吸引
價格也決定用戶是否會點擊查看你的房源你詳情，但原則上不能欺騙用戶，用戶在聯系后落差太大，很難轉化，而且租房平臺的監管力度越來越大，被太多的投訴會有很多麻煩的事情。
這里提供一種思考模式。房源如果急需出租，優惠絕對是要考慮的，加入房租出租價格為2000，可以把首月或是季度的租金設置為1000元，給與優惠提升轉換，同時也合情合理，降低租客以為被騙的感覺。
吸引
一定要有；
一定要真實；
首頁縮略圖一定是要最吸引人、最有特點的那一張。
3、提升電話咨詢率
房源信息包括照片、房源描述、房源配置、商圈、房源詳情等，當用戶點擊進入你的房源詳情頁，照片和房源描述是最直觀的。
常見的房源信息模式，不夠吸引人
如何拍攝心機照片？
之前大概做了一個統計，30%左右的公寓方在照片拍攝中不注重細節，扣的不深，拍攝公寓樣板照片都是隨手拍的，很多甚至都不打掃一下，這些都會影響用戶的轉化。
嘗試“心機照”
設備：如果條件具備的話，用單反來拍效果最好，效果是遠大于手機的，條件不具備用手機拍攝也可以，但要可用一些美圖工具優化一下；
光線：拍攝的時間最好選擇在晴天，合理的利用燈光，讓找出來的照片能夠明亮、清晰；
房屋布置：一定要搭配軟裝拍攝，這樣房子看起來會更具備家庭的溫馨、舒適。也可以適當的加一些配飾，比如墻畫、掛飾等，這樣可以讓整個空間更加飽滿、具有立體感，為房間加分。
拍攝手法：1、必須橫拍；2、不能斜，拍攝器材與地面平行；3、拍攝客廳、臥室全貌的時候，最宜在角落拍攝，盡可能囊括整個空間，這樣拍攝出來的照片會呈現最大的視覺效應。
后期：試試修圖
如何提升房源描述？
好的房源描述可以提升轉化率，對此我們歸納了3大要點：重點突出、內容簡單、營銷促進。
修改前
小區環境優美，綠化面積較高，地理位置好，超值，，溫馨舒適，采光好，看房隨時，拎包可入住。周圍設施齊全，交通、教育、購物、銀行、醫療等都很方便。公交: 崧澤大道勝利路(青浦7路)盈順路崧澤大道(青浦7路)崧澤大道城中北路(青浦7路) 周邊醫院 青浦縣萬壽醫院、青浦區中醫醫院、同德醫院、上海青城醫院、上海仁博醫院、仁銘康復醫院 銀行: 中國農業銀行24*自助銀行(上海豪迅商務樓東南)、中國銀行ATM、中國工商銀行(青浦工業園區支行)、中國農業銀行ATM、中國農業銀行(盈港路分理處)、中國農業銀行24*自助銀行(上海盈港路分理處) 超市: 好又多超市、聯華超市(青河灣店)、美惠全連鎖超市、盈豐便利店、青浦盈豐百貨經營部、歐葉便利 餐廳: 沙縣小吃、榮粵海鮮酒家、咸肉菜飯骨頭湯、川湘閣(清河灣路店)、*牛肉面、阿良排擋 只要您在此區域找房，選擇我真的沒錯，認真踏實是我的特色，能為您找到適合您的房子我是倍感榮幸。相信我你沒錯！
修改后
重大信息
1、新用戶當天簽約立減1000元；
2、簽約即送價值2000元的健身券；
3、100%真實房源、0中介費、免費WIFI、付一押一、拎包入住
附近交通
1、崧澤大道勝利路(青浦7路)盈順路
2、崧澤大道(青浦7路)
3、崧澤大道城中北路(青浦7路)
小區描述
1、小區環境:優雅，專業的物業管理，給您一個安全的住宿環境；如果您有車，我們協助您找到愛車的車位；
2、房型介紹：臥室朝南，采光及通風效果好，房子裝修及家電齊全，拎包入住。
提升看房概率
之前與某房東聊如何優化公寓運營，他說自己的電話—帶看轉化率是50%，并認為這是正常數字，當我告訴他小水滴的轉化率有70%以上，他不敢相信。但是據我的了解，行業內的優秀成績是能把電話到帶看轉化率提升至90%以上。
怎么做到帶看率提升到70%以上，我跟大家分享下我們公寓的經驗，每個公寓都會有不同的情況，公寓方可以結合自身情況，制作適合自身的SOP手冊。
①SOP手冊邏輯
1、自報家門；
2、需求了解；、需求了解）
3、預約時間；
4、再次邀約；
5、再次確認；
6、感謝收尾；
②轉化細節
1、著裝：著裝一定要規范，不要太隨意，最好有統一的品牌衫。這個要嚴格要求，因為帶看人員形象代表了企業的文化，是營銷的第一步。
2、接待：人都有占便宜的心理，可以嘗試送禮，如夏季贈送品牌扇等低成本物品。
3、帶看：一定要營造好氛圍，最基本的房間一定要干凈，增加房子亮點，比如：綠植、墻畫、個性的配飾等。
4、分類：確認客戶類型，根據租客在意的點，用對應的話術去精準營銷。
5、逼定：趁熱打鐵，爭取現場成交。
6、注意事項：人物要有標簽區分。
③數據研究
完成了鋪發、預約和帶看后，下面要對各個鏈條、環節進行具體分析，完成數據復盤。某次一位成都房東來咨詢，他有五百多間房，但一直不怎么賺錢。下面是我們與他對話的場景：
您平均每天有多少個租客電話？
——最近大概每天二十個左右。
都來自哪里？
——沒統計過。
有多少個業務員？
——3個。
誰的轉化率最高？
——可能是***，但是給他的資源也多，好多推廣賬號都讓他用，具體數字沒算過。
作者認為，數據分析是支撐關鍵決策的核心，每一位獲客都是一層一層轉化過來的，每一層的轉化率都極大影響整體出租情況。做的好的公寓，每個環節的轉化率比較差的房東至少高10倍的轉化率都有，那所有環節加下來，整體的轉化能力要高將近20倍，也就是你成交1個用戶，人家成交20個。
現在行業內高喊的精細化運營，其核心就是堅持數據分析，不斷琢磨策略。總之，做公寓沒有啥訣竅，一定是摳細節，長琢磨，摳細節，再長琢磨，摳細節，并把經驗傳承下去。
試試拿來主義
許多新加入行業的公寓伙伴，都想自由探索出一套流量營銷的SOP手冊來，但公寓行業具有鏈條太長，且人才供給不足等特點，自己摸索勢必會面對大量困難，產生高昂學費，還可能會影響戰機，出現一些不可逆的后果損失。作者認為，自己摸索沒成本巨大也沒這個必要，大家可以直接“拿來主義”，找一支有經驗的運營團隊。
西安中建尚城公租房咋樣
西安中建尚城公租房坐落于西安市灞橋區，交通便捷，距離地鐵站近，出行方便。周邊生活設施完善，購物便利，滿足日常生活所需。小區內部綠化良好，環境宜人，為居民提供了一個舒適的居住空間。房源類型多樣，能夠滿足不同家庭的需求。物業管理細致入微，安全措施到位，保障了居民的安全。總的來說，中建尚城公租房性價比較高，非常適合在市區工作的個人和家庭。
然而，申請公租房的門檻較高，需符合相關政策要求。因此，有意申請的居民需仔細了解相關規定。如需進一步了解詳情，建議聯系相關部門或實地考察。公租房政策旨在為中低收入家庭提供住房保障，申請條件包括戶籍、收入和住房狀況等。對于符合條件的申請者，公租房能夠幫助他們解決住房問題，提高生活質量。
中建尚城公租房的優勢在于其便捷的交通和完善的配套設施。小區內設有充足的停車位，方便居民停車。此外，小區還配備了健身房、兒童游樂場等設施，滿足不同年齡層次居民的需求。物業管理公司定期進行維護和清潔工作，確保小區環境整潔。安全方面，小區設有24小時保安巡邏，安裝了監控攝像頭，保障居民安全。
然而，公租房申請過程中也存在一些挑戰。首先，申請條件嚴格，需要滿足一定的收入和住房狀況要求。其次，申請流程復雜，需要提交一系列證明材料。再次，申請名額有限，競爭激烈。因此，建議有意申請的居民提前做好準備，了解相關政策和申請流程，提高申請成功的幾率。
總體而言，西安中建尚城公租房是一個不錯的選擇，其便利的交通、完善的配套設施和優質的服務都為居民提供了良好的居住體驗。但在申請過程中，居民需要具備一定的條件和準備，才能順利獲得公租房的資格。
我在西安現在住的地方要拆了，我想搬到長安區的北里王村，不知道那里拆不拆，房租高不？
鄉黨，我告訴你，北里王村至少十年內拆不了，你大膽來住吧。這里的房租不到三百元，挺實惠的。村子環境幽靜，交通便利，離市區不遠。周邊生活設施齊全，市場、超市一應俱全，滿足日常生活需求。村里的居民熱情好客，鄰里關系和睦，讓你有一種家的感覺。無論你是來西安工作還是旅游，這里都是一個不錯的選擇。
說到租房，北里王村的房租確實很實惠，價格在三百元左右。而且，這里的生活成本也相對較低，水電氣等費用都不會太高。交通方面，距離最近的公交車站只有幾百米，出行非常方便。如果你有私家車，這里也有充足的停車位，停車費用也比較便宜。
至于拆遷問題，目前村里的規劃是長期不變的。政府對這片區域的開發計劃至少要到十年后才會啟動。而且，拆遷補償政策也非常透明，居民不用擔心利益受損。如果你想了解更詳細的信息，可以去村委會咨詢，他們會給你一個準確的答案。
北里王村不僅適合短期居住，也非常適合長期定居。村里有完善的公共設施，如公園、健身設施等，讓你的生活更加豐富多彩。如果你對周圍環境有要求，這里絕對能滿足你的需求。希望你來北里王村體驗一番，相信你會愛上這里的。
西安公租房申請條件
一、本市城六區(新城區、蓮湖區、碑林區、雁塔區、未央區、灞橋區)或長安區非農業戶口;
二、家庭人均月收入低于市政府規定的相應標準(家庭人均月收入低于1080元);
三、家庭人均住房建筑面積低于市政府規定的相應標準(家庭人均住房建筑面積低于17平方米(含));
四、申請人及其家庭成員3年內無房屋贈與及轉讓行為的(房屋建筑面積超出市政府規定的相應標準);
五、申請人及其家庭成員名下無商鋪或辦公用房;
六、申請人離異，涉及房產處置且未再婚的，離異時間應滿3年;
七、申請人年齡不得超過70周歲，單身應在30周歲以上。
西安公租房申請材料
1、按要求填寫完整的《西安市保障性住房購買資格申請審核表》(一式三份);
2、申請人及其家庭成員身份證復印件(驗原件);
3、申請人及其家庭成員戶口簿或戶籍卡復印件(驗原件)，持戶籍卡的申請人或家庭成員應提供戶口所在地派出所出具的戶籍證明原件
4、未成年人的出生證明或獨生子女證復印件(驗原件);
5、婚姻狀況證明：已婚的，提供結婚證復印件(驗原件)。離異帶子女的，提供離婚證復印件(驗原件)、法院民事調解書、判決書復印件(驗原件)或離婚協議檔案及未再婚證明。喪偶帶子女的，提供喪偶的死亡證明復印件(驗原件)及本人未再婚證明。未婚、離異未帶子女或喪偶未帶子女的視為單身，提供未婚證明;
6、申請人及其家庭成員收入證明(工作單位具備獨立法人資格的由工作單位出具證明，無工作單位及工作單位無獨立法人資格的由戶籍所在社區出具證明);
7、申請人及其家庭成員住房證明(現住房證明：工作單位具備獨立法人資格的由工作單位出具證明，無工作單位及工作單位無獨立法人資格的由戶籍所在社區出具證明。身份證及戶口本地址證明：需由戶籍所在社區出具證明);
8、特殊情況需另外提供相應的證明材料。
拓展閱讀：西安公租房廉租房并軌管理6類申請人優先保障
昨日，市房管局、市發改委、市建委、市財政局、市規劃局、市國土局、市民政局、市物價局等八部門聯合下發《西安市租賃型保障房建設管理實施辦法(試行)》(以下簡稱《辦法》)，并開始施行。
《辦法》將公租房、廉租房整合并軌為租賃型保障房。“兩房并軌”管理后，保障對象擴大為本市城鎮中等以下收入住房困難家庭和新就業職工、有穩定職業且在本市居住一定年限的外來務工住房困難人員。
建設—保障房面積不大于60㎡
《辦法》適用范圍為“城六區”及高新區、經開區、曲江新區、西安浐灞生態區、西安國際港務區、西安閻良國家航空高技術產業基地、西安國家民用航天產業基地的租賃型保障房的規劃、建設、分配、運營、監督和管理。其他區縣參照本辦法另行制定實施辦法。
■面積：租賃型保障房以滿足基本居住需求為原則。新建成套租賃型保障房，套型建筑面積控制在60平方米以內;以集體宿舍形式建設的，應執行國家宿舍建筑設計規范，人均住房建筑面積不低于6平方米;非新建方式籌集的，要堅持小型、適用、滿足基本住房需求的原則。
■配套設施：租賃型保障房項目設計必須按規劃要求配置足夠的配套公共服務設施和市政公用設施。集中新建和易地集中配建的租賃型保障房項目，機動車位按照百平方米0.8個配置，非機動車位按照市政府有關規定執行。
配租—租賃合同期限為3年
《辦法》規定，租賃型保障房配租遵循公開、公平、公正的原則，在綜合考慮保障對象的住房困難程度、收入水平、申請順序、保障需求的基礎上，實行輪候制度。
■優先保障：
享受城鎮最低生活保障和低收入保障的家庭;符合原-廉租住房保障條件的家庭;孤寡老人或申請家庭成員中有屬于殘疾、重點優撫對象的;申請家庭成員中有獲得市級及市級以上見義勇為表彰、特殊貢獻獎勵、勞動模范稱號的;申請家庭成員中有在服兵役期間榮立二等功、戰時榮立三等功及以上的;市政府規定的其他情形。
■合同期限：
租賃型保障房租賃合同期限為3年，承租人應當按照租賃合同約定及時繳納租金和其他費用，合法使用住房。承租人應保護好房屋及其設備并合理使用，不得改變房屋用途，不得損毀、破壞、擅自裝修和改變房屋結構、配套設施，若因使用不當或人為原因造成房屋及其設備的損壞，承租人應負責修復并依法承擔相關費用。承租人基于對房屋的合理使用所添置的房屋附屬物退租時不予補償。
■租金收取：
租賃型保障房的基礎租金按照同地段、同品質類似房屋市場租金的90%確定。基礎租金實行動態管理，適時向社會公布。
城鎮最低生活保障家庭、低收入保障家庭及家庭人均收入低于上年度城鎮人均可支配收入40%的城六區城鎮戶籍家庭，其租金標準按照廉租住房租金標準執行。家庭人均收入低于上年度城鎮人均可支配收入80%的，其租金標準按照基礎租金的80%執行。家庭人均收入低于上年度城鎮人均可支配收入的，其租金標準按照基礎租金執行。
■特殊照顧：
申請人或配偶年滿60周歲無經濟來源或生活特別困難的家庭、申請人或配偶為一級殘疾且喪失勞動能力的、市總工會認定的特困職工，經住房保障部門審批，租金減半收齲
管理—障資格每年審查一次
租賃型保障房承租人的保障資格每年審查一次，每三年重新申請。承租人應當在租賃合同期滿之日前3個月提出續約申請，并進行資格期滿審查。
承租人不按規定進行資格期滿審查的，解除租賃合同，結清有關費用并騰退住房。暫時無法騰退的，給予6個月的過渡期，過渡期租金按照基礎租金執行。
如果申請人虛報、瞞報或提供虛假證明材料騙取租賃型保障房，將被取消保障資格，收回住房并追回租金差額，計入個人不良信用檔案，申請人及共同申請人自資格取消之日起5年內不得再次申請住房保障;構成犯罪的，移交司法機關依法追究刑事責任。
2025公積金最低檔申請條件
2025年公積金最低檔申請條件主要包括以下幾點：
繳存時間：
大部分地區要求連續足額繳存住房公積金滿6個月，如廣州、上海、昆明等地。
但也有部分城市如北京、西安等放寬至3個月（需賬戶設立滿90天）。
另有說法認為需要連續繳存滿2年，斷繳1個月就得重新算，具體以當地政策為準。
身份與信用：
申請人需持有有效身份證（大陸居民憑身份證，港澳臺憑通行證或居住證）。
信用方面，近5年累計逾期超過一定次數（如6次）、信用卡呆賬凍結、被列為失信人的，會被直接拒貸。
也有說法是2年內信用卡逾期超過3次會被拒貸。
購房資質與用途：
通常僅限購買首套或改善型自住住房（含建造、翻建、大修），不支持商住、商鋪或車位購買。
部分城市支持公積金用于租房或醫療緊急支出，但需提供相應證明。
還款能力：
申請人的月收入必須覆蓋一定的還款金額。
具體的計算公式可能因地區而異，但通常月還款額需要小于或等于（月收入 - 負債）×一定比例（如50%）。
也有說法認為收入需要覆蓋月供的2倍。
請注意，公積金政策可能因地區和時間的不同而有所變化，因此建議申請人在具體申請前，向當地的公積金管理中心或相關機構咨詢最新的政策和要求。
房車源頭廠家 江經理 優惠熱線：15391696081
